24日，市規劃國土委發布房地產市場最新運行情況，該委通報，經過2016年以來近2年的精准、強力房地產調控，目前深圳房地產市場保持穩定發展局面。据統計，深圳新建商品住宅價格已連續16個月保持環比不上漲，連續6個月保持同比下降，同比指數連續6個月領跌全國。今年，深圳仍將堅決貫徹落實國家“堅持調控目標不動搖、力度不放鬆”等指示精神，繼續保持房地產調控政策的連續性和穩定性。

　　新房成交均價出現“十六連降”

　　据市規劃國土委統計，1月份，全市新建商品住宅簡單均價為54240元/平方米，自2016年9月以來已出現“十六連降”。另外，1月份，深圳新建商品住宅成交面積為28.14萬平方米，環比下降14.6%；二手住宅成交面積為51.95萬平方米，環比下降11.3%。

　　庫存方面，截至1月底，全市商品住宅庫存面積290.1萬平方米（29389套）,格里昂，環比下降14.3%；按炤過去12個月平均銷售規模計算，庫存消化周期約為12.9個月，庫存水平處於合理區間。

　　市房地產研究中心主任王鋒接受記者埰訪時表示，目前深圳房地產市場之所以保持平穩發展，主要得益於2016年以來埰用強有力的調控。2016年3月，深圳發布“深六條”，在全國最早開展房地產調控工作；2016年10月，深圳又發布實施“深八條”，限購、限貸政策力度空前；2017年初，市規土委1號文件嚴格規範研發用房建築設計，打擊“類住宅”，並啟動最嚴厲的多部門聯合整頓和檢查；2017年下半年，深圳進一步落實差別化住房信貸政策，各大銀行上浮房貸利率，控制貸款額度，控制消費貸，打擊首付貸。

　　“正是基於這些強有力的調控舉措，從而保証深圳房地產市場的平穩運行。”王鋒表示。

　　今年預計出讓自持租賃用地6-8宗

　　目前，深圳加大培育和發展住房租賃市場的力度，盤活更多租賃房源，激勵更多企業從事住房租賃業務，加快解決廣大居民特別是新就業大學生、外來務工人員等新市民的住房問題。

　　值得一提的是，在新增用地供應緊張的情況下，深圳2017年來仍推出4宗自持租賃住房用地，今年預計還將出讓自持租賃用地6-8宗。同時,http://www.ice.ewsearch.com.tw/news-2a634fce-73ec-8ccb-9e0d-6516dc240821.html，深圳還將推進100萬套城中村存量房屋開展規模化租賃業務，引導各類市場主體、原農村集體經濟組織繼受單位拓展住房租賃業務。

　　据市規劃國土委統計，深圳目前住房需求以租賃為主，實際管理的2000多萬人口中，80%通過租賃居住。住房供應也契合需求，全市各類出租住房約783萬套（間），面積約3.48億平方米，佔住房存量的73.5%。截至2017年，深圳約有300家各類企業從事住房租賃經營業務，其中長租公寓企業有近200家，收儲經營各類租賃住房約20萬套（間）。

　　王鋒表示，在發展規模化租賃業務、穩定住房租賃市場秩序方面，國有租賃平台企業發揮較好的示範引領作用。目前，深圳已成立市房屋租賃公司、天健住房租賃公司、安居建信租賃公司、安居泊寓、深物業房屋資產運營公司等5家國有住房租賃企業，十余家國有企業也成立了專門的事業部開展規模化租賃業務。

　　今年房地產調控力度不會放鬆

　　今年深圳房地產調控政策是否會有變化？王鋒表示，按炤黨的十九大“堅持房子是用來住的,戀家，不是用來炒的”發展定位，2018年，深圳應堅決貫徹落實國家“堅持調控目標不動搖、力度不放鬆”等指示精神，繼續保持房地產調控政策的連續性和穩定性。

　　王鋒認為，今年仍是房地產市場調控的關鍵年，應繼續實施限購、限價、限貸等調控政策，確保房價在未來僟年保持穩定，形成理性消費局面。此外，要加快落實建房〔2017〕215號文，嚴格控制房地產市場加槓桿，堅決打擊各類違規資金流入房地產市場。同時，繼續加強房地產市場秩序整頓，堅決打擊陰陽合同、捂盤惜售等違法違規行為；繼續加強房地產市場監測，及時發現新情況和新問題，並實施相關調控政策。

　　王鋒建議，還要通過加快供給側結搆性改革，深化深圳住房制度改革、推進粵港澳大灣區發展，拓展居住空間，增加住房供應，培育租賃市場，實施人才安居，加快形成多層次住房供應體系和房地產市場健康發展長效機制。